果树栽培技术网(www.5stat.com)已开通!
当前位置:果树栽培技术网 > 果树品种 > 樱桃 > 正文

樱桃:地产股崩了!对楼市有多大传输作用?

2020-03-20 09:23:50 樱桃

  这几天虽然大盘也不行,但万科开完年度业绩会后,地产股这两天更为吓尿了!

  许多人又骂开了,万科当作带头哥哥,完全沒有哥哥的模样,每次都说的吓死人,不来抚慰市场反而来扰乱市场,昨天又给出今后糟糕的预期,把地产股都打崩盘了。

  万科这个哥哥表示好难当啊!刊登一下想法都不好,总被人骂说一套做一套。

  万科自己的股价这两天跌幅也达到了10%。但整体要好于领域其他兄弟,今年从33跌到现在25,也还只跌了24%。

  应该说A股上市的招保万金四兄弟跌幅都比香港的内房股要好,包含中华幸福(600340,股吧),荣盛发展(002146,股吧)这种以前受调控影响较深的房企,今年跌幅也不过20%-30%。

  而香港的内房股今年以来都遭遇了惨跌。

  富力,从15.54跌到今日的8.58,下跌44%;佳兆业,4.17跌到2.28,跌45%;金茂,6.4,跌到4.4,跌31%;恒大,21跌到11,跌47.6%;融创,49跌到31.6,跌38.7%;

  碧桂园,13跌到7.9,跌39.2%;

  中海,31跌到22,跌29%;

  比照一下,明显发现,A股的地产股跌幅要小于港股,而在港股中,像中海这种债务率低的央企跌幅又要相对小于高杠杆的民企。

  A股港股确实是有区别的,终究流动性性各异,并且港股受美股影响更大,所以跌幅更多不奇怪。

  但管不了怎样,地产股整体跌幅明显都要多于大盘,这就说明地产领域的问题了。

  那地产股下跌,有什么影响呢?

  老板们都会很在意自己公司股价的,为什么,因为他们要融资啊,公司股权能够拿去银行质押借钱,股价下跌了,自然贷的款就少了。

  并且你股价持续下跌,你以前在银行质押的股权不足了,你还得再次填补质押物,如果公司股权全部质押完了,那你就还钱吧,还不奉献平仓,资金链就会出问题,借钱机构反正是不会克服哪个红线给你钱的。

  所以地产股下跌,就很容易会对公司的资金链导致威胁!

  现在市场还沒有完全修复,我昨天说了,万科的南方区域只修复了6成,北方地域区域才修复3成。

  房屋卖不出去,就沒有回款啊,怎么办,再这样下去房企肯定很危险。

  所以房企现在都在使劲融资续血!要不然大地主家也沒有余粮。

  仅3月份以来,就有很多公司发了公告,泰禾要发120亿公司债,新城控股(601155,股吧)要发300亿,中华幸福要发50亿,荣盛发120亿,金茂跟平安签了每年100亿。

  这也说明央行放水后来,现在对单位的融资自然环境还是较为松的。

  另一个我发现啊,现在房企都在借着这个疫情防控的定义开售债券,一来是政府支持,核准会容易,二来是有政策帮扶,利率也会低一些。

樱桃:地产股崩了!对楼市有多大传送作用?

  内地建材集团公司虽然不属于地产公司,但属于房地产链条上的吧,发了20亿的疫情防控债,5年期的利率才3.29%,格外低。

  泛海控股(000046,股吧)地产也暗地里申请发了20亿疫情防控债。

  中南基本建设(000961,股吧)也取得成功发了17亿疫情防控债,票面利率6.80%/年,认购金额超55亿,说明现在市场资金还是格外充足的,6.8%的利率对我们投资者来说,已经算高的了,但对地产公司来说算相对低的。

  所以怎么说呢,只要整体的货币只要相对宽松时,房企就是会变相受益的,终究政府也不会想让单位死。

  这是上市房企,他们能够开售公司债,能够做股权质押,能够去海外融资,信托,基金,反正渠道还是挺多的。

  了却沒有上市的咋办,国企央企没上市也还好,反正有政府信用借钱担保。

  没上市的小民营房企就真的很危险。

  我估算吧,今年三四线大城市的小房企许多是熬不下去的。

  三四线降价是必定的结果。

  房屋卖不出去,别说是小房企,大房企也要急于回笼资金降价。

  小大城市的刚需,不急买的能够等等。

  现在有的大城市已经刚开始下跌了30%,明天我专门写一篇三四线大城市开跌的。

版权保护: 本文由 果树栽培技术网 原创,转载请保留链接: http://www.5stat.com/yingtao/20200320/115911.html