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樱桃:许多人还没搞懂!你一定要看!

2020-03-05 00:47:39 樱桃

  我昨天文章第二件事聊到驻马店被约谈时,是这么看待调控的,并不是说不让释放压力调控了,而是要把握好调控的力度。

樱桃:好多人还没搞懂!你一定要看!

  这话才落,今日广州就释放压力商服类限购了!

  恐怕广州并不是单独释放压力房地产调控。而是搭在救经济的条款中,这样有救经济的大背景来掩盖一下,较为名正言顺。

  但也正说明什么问题呢,就是再次因城施策,该释放压力的物品还是要释放压力,不要释放压力的请保持原样,自觉把握好力度。

  广州发布《广州市果断打赢新冠肺炎疫情防控狙击战勤奋实现全年经济社会发展目标副本的若干对策》,共提出了48条措施,涵盖物资供求均衡、单位动工复产、重点项目基本建设等行业。

  其中,在房地产行业提出,商服类项目不再限定销售构造函数,已确权登记的不再限定转让构造函数。

  按照广州2017年3月出台的调控政策规定,商服类项目只能卖给法人部门,不可卖给本人。

  然后2018年12月又出了一个填补调控规定,2017年3月之前的能够卖给本人,了却要限售2年,后来的只能卖给法人部门。

  那这次释放压力后来,也就是说,公寓、商铺这类商服类物业,一二手房,都不限购了,能够卖给公司,也能够卖给本人了!

  只有新政沒有提到商服类还限不限售2年这个问题。

  我感到限购虽然消除了,但估算还是限售的,因为不可一步到位。

  虽然我感到商服类的商品自身就是一种商业属性,带有投资性,跟住宅各异,其实没必需限售。

  但调控政策嘛,讲究的可不是单纯性有沒有必需。

  第二个我还是填补说一下昨天谈到的房贷变换LPR的问题。

  因为发现留言中有些人还没搞懂。

  (1)许多人问,7折、8折、9折买的究竟要不该转?

  首先你要搞清楚,你变换后来,你享受的借钱折扣还是一样的,你原来7折买的,那变换后来,银行依然是给你7折,只只有是换算成了加点,懂吗?

  所以变换前后,你的借钱利率是不会变更的,选择浮动利率以后加息降息跟随变。

  那究竟有什么各异呢?

  区别就是,假如你不转,那你永远就是固定不动在了哪个利率上,比如你85折买的,4.9%乘以0.85,就是4.165%。

  给大家看下截图吧,这是一个打85折的盆友的借钱变换。

樱桃:好多人还没搞懂!你一定要看!

  加点就是-63.5基点,等于利率浮动-15%。跟原来是一样的。

樱桃:好多人还没搞懂!你一定要看!

  以后管不了加息还是降息,跟你都没关于系了!

  等于你选择了一个固定不动利率!

  所以那些提议说,如果折扣低,就选固定不动利率的,真没必需,多此一举,你还不及干脆不转得了。

  因为我们的这个4.9%的基准利率,央行是永远都不能够能再变了!了解吗?别问我怎么了解的。

  因为你们平常都不会精心去看新闻,不会精心去研究,终究你们无需写稿子,但我要啊。

  央行的利率改革革新今年会彻底完成,以后所有的借钱就是转为LPR了,而基准利率是什么呢,就是MLF,这个就等于以前哪个基准利率的定义,所以以后央行加息,降息,就看MLF有沒有转变就行了,了解吗?

  而以前的哪个基准利率,就是目前定位在4.9%的哪个数,以后是彻底退出历史舞台了了解吗!

  以后央行加息降息,都不会再去调哪个数了!而是调MLF。

  记牢了吗?

  至于为什么,我又得说半天了,一句话归纳就是疏通货币政策传导,进一步减少实体经济实体尤其是小微、 民营单位融资成本,总之目的就是为了减少单位融资成本。

  (2)有人说,要不该满足到今后的通胀因素,担心银行这是挖陷阱,LPR会先降后升,让你们大家转,然后反抗以后的通货澎涨的,转了后来怕不划算。

  我发现这么想的人还简直许多,因为许多自媒体文章写过这样带节拍的阴谋论文章,许多人反正自己也不懂,就信了。

  因为肯定银行向来也没给我们留什么好印象,从来都会干雪中送炭的事,锦上添花就别想了,所以我们很容易去猜疑银行的主观因素。

  而我如果客观剖析,驳斥这种观点嘛,有的人又说,我是在引导大家转,给银行赚贷款利息。

  我简直感到很搞笑,银行又不是我家开的,银行又不在我这打半毛钱广告词,我替银行说话干嘛?

  所以我只承担理性性解释自己的观点,同不同样意那是读者的事了。

  首先,要说明LPR改革革新,不是银行决定的,而是央行决定的。

  央行满足到的是经济的全局,所以猜疑这是银行给大家挖陷阱就是无稽之谈了。

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