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樱桃:政治局会议不提房地产是什么意思?

04-14 05:04:29 樱桃

昨天(10 月 31 日)召开的政治局会议,没有提到房地产

政治局会议坦承:

当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视,增强预见性,及时采取对策。

这个表述,比731政治局会议所提的“当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化”严峻程度大大提高,几乎是前所未有。

1031政治局会议重提六个稳“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。

1,没有再提“去杠杆”。

2,只字未提“房地产”。

三个月前的731政治局会议中,“房地产市场”作为六项重点工作之一,甚至前所未有的提出了“遏制房价上涨”的说法。

很多人认为:不提房地产,说明政策转向了。董蕃教授认为这给了地方政府腾挪的空间。

樱桃:政治局会议不提房地产是什么意思?

对这种说法,我是不赞同的。

我们先看看以前的政治局会议怎么提房地产的。

刘德科复盘了过去五年的 17 次会议关于房地产的表述。

最近一次没提房地产,是在 2015 年 7 月 30 日。当时没提的背景是这么表述的:「经济下行压力依然较大,一些企业经营困难。」

这跟昨天这次有点像。

2015 年 7 月那次没提房地产,,紧接着的 2015 年 12 月 14 日那次会议,就明确提出:「要化解房地产库存。」

这是有史以来第一次明确提出「化解房地产库存」。四天后召开的当年中央经济工作会议,迅速提出了更具体的去库存措施,包括「要取消过时的限制性措施」——就是取消限购的意思。

那么,问题来了:2015 年 7 月那次没提房地产,紧接着就开始救市;昨天这次没提,还会有同样的剧情吗?

我们来看看 2015 年那次没提房地产之前的几次会议,都发生了什么。

我们直接回到 2013 年。因为,那一年是房地产行情的一个小高峰。2013 年 12 月 3 日那次会议,是这么表述的:「做好住房保障和房地产市场调控工作。」

请注意,还在提「调控」这个字眼。但是这次之后,话锋就开始转变了,连续几次都没提房地产——

2014 年 4 月 25 日,提了城镇化和棚户区改造;

2014 年 7 月 30 日,提了城镇化;

2014 年 12 月 5 日,提了城镇化。

但实际上房地产调控政策,尤其是各个地方的限购政策在2014年就慢慢在放松了,而中央也是默认的。

然后到了 2015 年 4 月 30 日,终于再提房地产:「要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。」

「盘活存量资产」就是要把陷入低迷的楼市重新发展起来,长效机制到现在也是纸上谈兵。说实话如果你当时光看政治局这个也看不出什么意思,关键的信号还是看平常央行,住建部的政策是不是放松,实际上2015年330政策,全国都放松了限贷,信号已经很明朗了。

2015 年 4 月 30 日:「盘活存量资产」

2015 年 7 月 30 日:没有提房地产

没有提并不代表什么,当时大环境还是放松调控。

2015 年 12 月 14 日:「要化解房地产库存」

那时候大部分二线城市都还没有涨呢。

那么,昨天这次没提房地产,啥意思呢?

我觉得什么意思也没有,别多想了,并不是要放松,也不是要继续收紧。

当前楼市调控政策已经取得了初步成效,房价上涨得到了有效控制,市场终于平稳了。总算可以松一口气了。

731刚刚才提了要遏制房价上涨呢,各个地方政府都按照这个最高指示在布置工作,不需要再重复,因为当前还有更重要的事,就是企业经营困难,所以我们现在为什么老提非公有制经济的重要性呢,就是要靠他们来发展经济啊。

盘点近五年(2013 年 12 月-2018 年 10 月)的17次会议,把话说得最直白的是这两次——

2015 年 12 月 14 日:「要化解房地产库存」

2018 年 07 月 31 日:「坚决遏制房价上涨」

中间恰好隔着整整三年。除了这两次,其它 15 次会议,都没这么直白,差不多就是「平稳健康」或「长效机制」之类的。

从「坚决遏制房价上涨」到只字不提房地产,仅仅只用了三个月,只用了上一次会议到这一次会议的时间。

你们觉得有可能这么快就放松调控政策的吗?才三个月的时间,有哪个地方敢政府说我成功遏制了房价上涨,可以放松调控政策了,请领导批准。

能不能用点脑子?新华社前两天才发了文章就忘了?

那接下来 12 月份要开的那次可能放松调控吗?

我敢说绝对不可能!拜托你去看看70个大中城市的数据,房价下跌的有几个啊!

大家还是要多关注平时的政策动向。尤其是住建部的发声,现在住建部就是一个权威的传声筒。

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