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石榴置业一线与30亿补仓南京

2020-05-08 22:39:57 石榴树

观点地产网 石榴置业已经好长时间沒有在大本营北京下手拿地了。

在为数很少的揭晓报道中,近两年来,石榴置业于北京仅报名参加了两次竞拍:一次在今年2月的通州区台湖镇亦庄地块出让上,一次在2018年1月的海淀区翠湖科技园地块出让上。

而于长三角,石榴置业频繁补仓,已经拿下至少10宗地块。4月3日,石榴置业还首进南京,以29.75亿元竞得栖霞区经济技术开发设计区宅地,溢价36.78%。

从10年前的北京地王到南下长三角,日渐低调的石榴置业在一众北京房企中显得有些“另类”。诚然“今日的土储就是明天的经营规模”,但在现金为王、大鱼吃大鱼的时代,石榴置业能否借助长三角二三线大城市土储挖掘新的增长点,这仍有待市场回答。

前京沪地王与一线

石榴集团公司,又或称前“K2地产”,在北京以K2系列商品一战成名,2009年又接连拿下北京9宗地块,并拿了北京通州九棵树、通州永顺镇杨家庄2宗地王,在京都房企圈中素有“黑马”之名。

其项目虽然很少、但销售面积与成交量均为一时之冠——2013年,K2玉蘭湾以18万平方米位列北京单盘销售面积第一,以销售额46亿元名列通州单盘第一。

最引人注目的要属2013年5月29日,其以46亿元、溢价率57%打败九龙仓、和记黄埔等地产巨头,摘得上海长宁区新华路街道71街房地块,刷新上海该年总地价记录,继续收获“地王”。

乘着商业地产兴起的春風,扎根于北京通州区的石榴集团公司又相继增加了产业链园区、长租公寓、商办综合体等业态。而家喻户晓的是,这股东风停滞在了2017年北京的一纸调控令中,至今未能修复。2017年至2018年期间,大大小小的商办类项目相继收到了北京市政府罚单与整改限令,其中便包含了石榴置业开发设计的房山区荷塘嘉苑四期。

被暂停的不只是商办类项目网签,也有石榴置业在一线大城市的拿地姿势。

据观点地产新媒体不完全报道,石榴置业在北京的最后一次拿地定格在了2017年冬天。彼时,石榴置业以38亿元、溢价4.1%竞得位于北京市顺义区牛栏山镇的商住地块。其中,住宅一部分限定卖价,对利润是一个挑战:销售均价不达到55583元/平、最高销售单价不达到58362元/平。而北京同日出让的另两宗涉宅地土拍中,石榴置业虽参与举牌,但并未一如2009年大气囊括。

两年多的时间从前了,石榴置业一直未对外公开该项目的最新情况,其官网上对于北京项目的详细介绍也从2016年的16个房地产项目缩减为了11个。其中,北京住宅项目8个,商业综合体项目3个(通州·北京成大广场、丰台·石榴中心、大兴·CDD创意港嘉悦广场)。

于北京之外的一线大城市,石榴置业仅持有1个大城市综合体项目(IM上海/上海长宁国际性发展广场),即2013年拿下的地王项目。该项目位于上海凯旋路1398号(淮海西路及虹桥路接壤),业态包含甲级办公大楼4座、商业工程建筑8栋、下沉式商业广场、超市及1350个泊车位,于2019年完工运营。

另一个,在粤港澳大湾区一体化定义如火如荼、多家北京房企南下收割华南旧改市场时,石榴置业始终表现得兴致缺缺,沒有选择广州、佛山,也沒有选择深圳、东莞,而是另辟蹊径,在珠海横琴新区做了一个总建面32万平米的豪宅项目(珠海K2荔枝湾)。

截止目前,K2荔枝湾的项目情况公布甚少,该项目能否复制2009年首个K2项目的销售荣光、借助澳门市场一举打响华南市场,目前还不得而知。

而石榴置业缺席一线大城市的两年,其聚焦已经产生转移:长三角二三线大城市。

30亿南京补仓与长三角800万平土储

山不转水转,水不转人转。近几年,石榴置业从大本营北京一路南下,在苏州、绍兴、嘉兴、湖州、滁州、盐城、徐州等长三角二三线大城市频繁落子,寻求一个新的破局口。

截止2018年末,石榴置业在长三角区域累计可开发设计面积近800万平方米,对全公司累计可开发设计面积占比16%。目前这个占比也有再次向上突破的趋势。

2020年4月3日,石榴置业年内第二次在揭晓市场上拿地,首次进入南京市场。与此前首次进入多个长三角二三线大城市一样,石榴置业付出了较高溢价获取地块——在81轮举牌中力压碧桂园、恒大、融创、中海、招商、阳光城、雅居乐、金地、绿城、中南、新梦想、中梁、华发、正荣、电建、港龙、卓越等24家房企,溢价率36.78%,离最高限价仅有12个百分点。

揭晓资料显示,该宗地块为栖霞区经济技术开发设计区兴智科技城地块三,出让面积6.76万平方米,综合容积率2.5,工程建筑面积16.9万平方米,起拍单价12873元/平方米,成交楼面价17608.1元/平方米。而据多家经纪公司报价,该片区在售新房价格在1.5万-3万元/平米之间。

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