果树栽培技术网(www.5stat.com)已开通!
当前位置:果树栽培技术网 > 果树品种 > 石榴树 > 正文

石榴置业“绝望”一线与30亿补仓南京

2020-04-04 21:05:11 石榴树

  于北京之外的一线大城市,石榴置业仅持有1个大城市综合体项目(IM上海/上海长宁国际性发展广场),即2013年拿下的地王项目。该项目位于上海凯旋路1398号(淮海西路及虹桥路接壤),业态包含甲级办公大楼4座、商业工程建筑8栋、下沉式商业广场、超市及1350个泊车位,于2019年完工运营。

  另一个,在粤港澳大湾区一体化定义如火如荼、多家北京房企南下收割华南旧改市场时,石榴置业始终表现得兴致缺缺,沒有选择广州、佛山,也沒有选择深圳、东莞,而是另辟蹊径,在珠海横琴新区做了一个总建面32万平米的豪宅项目(珠海K2荔枝湾)。

  截止目前,K2荔枝湾的项目情况公布甚少,该项目能否复制2009年首个K2项目的销售荣光、借助澳门市场一举打响华南市场,目前还不得而知。

  而石榴置业缺席一线大城市的两年,其聚焦已经产生转移:长三角二三线大城市。

  30亿南京补仓与长三角800万平土储

  山不转水转,水不转人转。近几年,石榴置业从大本营北京一路南下,在苏州、绍兴、嘉兴、湖州、滁州、盐城、徐州等长三角二三线大城市频繁落子,寻求一个新的破局口。

  截止2018年末,石榴置业在长三角区域累计可开发设计面积近800万平方米,对全公司累计可开发设计面积占比16%。目前这个占比也有再次向上突破的趋势。

  2020年4月3日,石榴置业年内第二次在揭晓市场上拿地,首次进入南京市场。与此前首次进入多个长三角二三线大城市一样,石榴置业付出了较高溢价获取地块——在81轮举牌中力压碧桂园、恒大、融创、中海、招商、阳光城、雅居乐、金地、绿城、中南、新梦想、中梁、华发、正荣、电建、港龙、卓越等24家房企,溢价率36.78%,离最高限价仅有12个百分点。

  揭晓资料显示,该宗地块为栖霞区经济技术开发设计区兴智科技城地块三,出让面积6.76万平方米,综合容积率2.5,工程建筑面积16.9万平方米,起拍单价12873元/平方米,成交楼面价17608.1元/平方米。而据多家经纪公司报价,该片区在售新房价格在1.5万-3万元/平米之间。

  往前回溯,石榴置业上一次拿地是在2020年2月24日,其首进温州市场,最终报价为上限价格4.27亿元+3000平方米配建保证房面积,溢价29.77%。而在2019年内,石榴置业仅在安徽蚌埠滨湖新区新入一宗宅地,虽然溢价率在31.25%,但总价仅7亿元左右,相较此前的京沪地王终究显得“小打小闹”。

  而据观点指数不完全统计,2018年至今,石榴置业在长三角区域已投入达到86亿元用于拿地,土储面积近65万平方米,以住宅用地为主,仅在安徽滁州、江苏淮安两地拿下了商住地块。

 2/3   2 

版权保护: 本文由 果树栽培技术网 原创,转载请保留链接: http://www.5stat.com/shiliushu/20200404/116652.html