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内地房地产(沈阳)高峰期论坛暨阳光100芒果城品牌发布会召开

2020-01-02 21:27:49 芒果

大陆房地产(沈阳)高峰期期论坛暨阳光100芒果城品牌发布会召开


  前不久,内地房地产高峰期论坛暨阳光100芒果城品牌发布会在沈阳召开,峰会由内地房地产业链协会和阳光100置业集团公司协同主办,辽宁省房地产领域协会以及辽宁日报报业集团公司、阳光100置业辽宁有限公司协办。住建部政策研究中心主任秦虹,内地房地产业链协会房地产市场委员会(以下简称“市场委”)主任委员任志强,市场委秘书长、著名经济学家陈淮,阳光100置业集团公司董事长兼总裁易小迪,沈阳市、于洪区相关企业领导干部,领域协会领导干部和媒体盆友报名参加主题活动。

  此次峰会以“大时代 新今后”为主题,以芒果城品牌发布为契机,与会特邀嘉宾深入探讨了内地商业地产的“新今后”。

  阳光100集团公司总裁易小迪就芒果城项目发起了深入的解读。他指出,芒果城项目并不是一个简要的近郊区大盘,而是一个汇聚大城市生活功用,从而形成一个新的大城市中心的项目。沈阳正逐步成为国际性多半市,浑河两岸越来越成为市中心的一一部分,新的大城市中心连续不停形成,芒果城在沈阳也是顺应了这个大城市发展的需要。在內部基本建设方面,阳光100除了借鉴中国的经验,还将邀请国际性知名设计师,包含协作伙伴来共同打造出这个芒果中心。同时,还会为这个芒果城提供持续连续不停的服务,这里还不仅仅是一个商业街,还可能是沈阳的一个生活中心,一个大城市大客厅,一个新的风尚平台。

  近年来来,非住宅投资,尤其是商业地产投资增长很快,而大都商业地产投资以综合体形式展现,住建部政策研究中心主任秦虹对综合体的发展前景刊登了自己的见解。秦虹指出,综合体越来越多,不仅是因为大城市、尤其是大大城市越来越多的理由,还和住户消费结构升级和产业链结构调整有相当关系。随着商业地产投资量越来越大,原来的百货公司营业额逐年递减。这是因为从前的单一化业态的百货公司,很难考虑现代人生活程度提高、生活节拍升级、收入提高后来在短时间内追求多元化丰厚缤纷快节拍的这种消费方式的功用。而随着大大城市产业链结构调整的加速,即服务业的迅速发展,比如北京,服务业已经占到整个GDP的76%,北京大批的学生就业人口不是到加工厂里去上班,而是到办公室、商场去上班,因为大城市发展主要是服务业。那么,在这样一个产业链结构调整的情况下,带来的是什么需求?一定是商业服务业的需求、写字楼办公室的需求,这种需求必定带来我们供求均衡的一个宽广前景。

  针对业内广为流传的“十年的大城市化是房地产化”、“新兴城镇化不应当走房地产发展的道路”,陈淮表示了不同样见解,他认为,不止十年、二十年,以及更长一段时间,内地的大城市化、城镇化,用房地产化来归纳是一种沒有根据的言论判定。从前十余年里,北京开了奥运会、上海开了世博会,现在我们沈阳快要迎来全国运动会,这些大型的国际性竞赛,我们的民族在世界上扬眉吐气,我们的大城市也由此和国际性接轨,大大促进了我们大城市基本设施、公用性交通设施的基本建设,这怎么叫房地产化呢?这是极不准确、极不全面的。陈淮指出,新型城镇化更重要的是,不同样地域授予它合乎本地实际的内函的大城市化。以东北地区、辽宁、沈阳来说,这个新型包含四个方面,以为包含阳光100以及综合体等在内,将大城市从一个大加工厂方式,向一个具有国际性市场竞争力的均衡发展的现代化大城市转型全历程中的大城市化,才叫新型大城市化、城镇化。

  打破过量依赖重工业生产、依赖自然资源、依赖大国企这样的旧有方式,走上一个百业鼎盛的环节;把一个从前气体污染严重的老工业生产基地,改导致宜人、宜居、宜商、宜发展的大城市,这样的大城市才是合乎我们当地实际情况的新型大城市化。

  任志强认为,我国的城镇化还处于发展环节,由于大城市的边沿在连续不停扩充,人口增多,大城市中心向近郊区转移,逐渐地由于近郊区的城镇化形成多半市圈。内地到目前为止,还沒有形成这样一个现代都市圈,也沒有形成大城市群。理由就是我们的城镇化水平还不足,如果我们城镇化的水平更高一点的话,或许就进入这样一个环节。在任志强看来,我国一二三四线大城市之间有较大差异,一线大城市大一部分在60%左右,二线大城市在50%左右,而三四线大城市常规上不过30%的城镇化率。具体差异在于,当大城市化率达到50、60%甚至更高的时候,大城市的商业需求越来越大。在大城市化进入30%的时候,大批需要的是住宅,城镇化率达到60%的时候,第三产业链的比重越来越高,商业需求也就越来越高。

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